觀瀾亭｜“好房子標準”：沒有最好，只有更好

　　據(jù)新華社消息，3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，規(guī)范將于5月起正式施行，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗。

　　據(jù)悉，即將實施的新標準，規(guī)范遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板的隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)40余年發(fā)展，正從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升階段，“好房子標準”表現(xiàn)出明顯的“階梯式”提升特征。以層高提升來看，筆者記得2003年第一次買房時，當時商品房的很多層高是2.6米，如果客廳裝飾頂棚，空間就會顯得局促；2009年筆者換購新房，所購住宅層高達到2.8米；現(xiàn)如今，要求“不低于3.00米”，但市面上的商品房層高不少已經(jīng)超過3米，如濟南距離地鐵4號線歷下廣場站點300米左右的某樓盤，標準層層高已經(jīng)達到3.3米，首層層高達到3.9米。

　　“好房子標準”不斷提高，不只表現(xiàn)“點”上，而是表現(xiàn)在“面”上。3月14日，山東省政府新聞辦舉行“抓改革創(chuàng)新促高質(zhì)量發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會，聚焦“住有宜居百姓安居 ”，將 “好房子”內(nèi)涵凝結(jié)為48字，即“質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細、鄰里和諧”，明確高品質(zhì)住宅定位，注重提升居住體驗，在功能分區(qū)、技術(shù)指標等方面，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)轉(zhuǎn)變。比如，現(xiàn)在的智能住宅燈控設(shè)施，只要晚上一起身，馬上亮燈，可以有效防止老人摸黑摔倒；油煙機，不用摁按鈕，一揮手就啟動；自動洗碗機也從飯店餐館進入家庭廚房；隨著私家車越來越多，現(xiàn)在樓盤普遍車位配比一般不低于1:1.2。

濟南奧體金茂府高科技住宅，建設(shè)有恒溫恒濕系統(tǒng)。圖源：鏈家網(wǎng)站

　　“好房子標準”更表現(xiàn)出“向科技要質(zhì)量”的發(fā)展趨向。我們平常談到“高質(zhì)量”，往往是聚焦在工廠生產(chǎn)領(lǐng)域，事實上，這些年住宅的“高質(zhì)量”獲得飛躍性發(fā)展，特別是一些科技住宅的建設(shè)和傳統(tǒng)住宅已經(jīng)截然不同，比如自從2018年某地產(chǎn)首次進入山東市場以來，以其“健康、綠色、智慧”的科技系統(tǒng)，贏得了眾多購房者的青睞。筆者曾經(jīng)到現(xiàn)場參觀濟南某高端住宅產(chǎn)品，其運用專業(yè)優(yōu)勢，將化工“管道”運用到住宅建設(shè)，在樓板中嵌入“管道”直插地下，夏天向地下釋放熱量并向住戶供冷，冬天從地下吸收熱量并向住戶供熱，不管是外面刮風下雨，還是酷暑嚴寒，室內(nèi)氣溫和濕度都能保持恒定，可以說將科幻電影中的高科技場景變?yōu)楝F(xiàn)實生活。

　　“好房子標準”，沒有最好，只有更好。當前社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，反映在住宅建設(shè)方面也是如此。

　　“好房子”在市場上逐漸增多，但整體比例還不算高，提升潛力很大。據(jù)3月14日山東省政府新聞辦舉行“抓改革創(chuàng)新促高質(zhì)量發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會消息，今年在建商品房中高品質(zhì)住宅規(guī)模占比達到30%，這依然是一個可以大大提高的數(shù)值。當前，一些居民還住在老舊小區(qū)、城中村等，他們提升居住質(zhì)量的心情比較迫切。2025年，山東省計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)844個，涉及居民13.7萬戶，樓棟數(shù)4224個，改造面積1375.80萬平方米。具體到各個城市，例如濟南市計劃改造91個老舊小區(qū)，涉及居民11431戶。此外，威海市計劃改造15個老舊小區(qū)，涉及居民10756戶，改造面積98.66萬平方米。

　　今年1月國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年我國城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高，為67.00%。傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品已難以滿足市場對健康、生態(tài)與功能復(fù)合化的追求。當前，住宅建設(shè)層面正經(jīng)歷由露天作業(yè)、現(xiàn)場澆筑向工廠化訂制、專業(yè)化裝配轉(zhuǎn)變的“革命”，給改善居住條件帶來新的機遇。

　　2016年9月《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）發(fā)布，指出“發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革”；同月，山東省政府印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，要求推進住宅施工裝配化。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2024年7月答復(fù)政協(xié)提供數(shù)據(jù)顯示，濟南市作為全國首批國家裝配式建筑示范城市，近年來大力發(fā)展裝配式建筑，截至目前，新開工裝配式建筑占城鎮(zhèn)新建建筑比例已達到59.5%，遠超國家標準。

　　裝配式住宅建設(shè)周期短，正成為廣大居民住上“好房子”的重要渠道，但裝配式住宅預(yù)制墻板、樓板、梁柱、樓梯、陽臺等建筑構(gòu)件，也給建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管帶來更高要求，比如如果現(xiàn)場灌漿施工不規(guī)范，將給居住安全帶來安全隱患；與此同時，目前裝配式住宅墻體和樓板隔音性普遍比傳統(tǒng)住宅要差一些，這個問題也需要在發(fā)展中解決。

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